1. 先看有没有真实工地
刚需三房最怕只看效果图和样板间。真正要看的，是同面积段、同预算段、同施工节点的真实工地。比如 100-130 平三房，水电怎么走、卫生间防水怎么做、瓷砖铺贴怎么验、柜体和门套怎么收口，这些比展厅更能说明问题。
2. 预算能不能拆开讲
不要只问一个总价。总价里面包含哪些拆改、水电、防水、泥工、木作、油漆、安装和成品保护？哪些材料有品牌型号？哪些项目容易后期增项？如果预算不能拆开讲，后面就很容易出现“当时没包含”的争议。
3. 谁负责现场要明确
刚需装修不是小事，业主往往白天要上班，没有精力天天守工地。签约前要问清楚：谁做方案沟通，谁负责预算解释，谁盯施工节点，现场问题谁拍板。老板本人、设计师、项目经理和施工班组的责任边界要尽量清楚。
4. 节点验收有没有留痕
水电、防水、泥工、木作、油漆、安装，每个节点都应该有检查动作。水电拍照留底，防水做闭水，瓷砖看空鼓和平整度，墙面看基层和阴阳角，安装看尺寸和收口。验收不是走形式，而是让后期售后有依据。
5. 适不适合你的户型和生活方式
同样是三房，有的是新婚自住，有的是三代同住，有的是孩子还小，有的是父母偶尔来住。装修公司不能只套一个套餐，要能根据生活方式判断收纳、动线、照明、厨房电器、卫生间干湿分区和阳台功能。
大鹏哥的建议
装修前先把真实需求、预算边界和落地风险说清楚，比一上来讨论风格更重要。好的方案不是把家做复杂，而是让后面的施工和入住都少走弯路。